หรือที่เรียกว่าการจัดหาเงินทุนสำหรับผู้ขาย การจัดหาเงินทุนสำหรับเจ้าของกำลังได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นในระบบเศรษฐกิจปัจจุบัน ด้วยตลาดสินเชื่อที่ชะลอตัวลงและผู้คนพบว่าการกู้ยืมยากขึ้นเรื่อย ๆ การจัดหาเงินทุนสำหรับเจ้าของจึงดูดีขึ้นเรื่อย ๆ เป็นทางเลือกแทนการจัดหาเงินทุนแบบดั้งเดิม การจัดหาเงินทุนสำหรับเจ้าของคือเมื่อผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ตกลงที่จะชำระเงินแทนการจ่ายเงินก้อน ต่อไปนี้คือบางสิ่งที่ต้องเกิดขึ้นเพื่อให้เจ้าของสามารถจัดหาเงินทุนให้กับข้อตกลงของคุณได้:

1. เจ้าของจำเป็นต้องมีส่วนได้ส่วนเสียในทรัพย์สิน เจ้าของมักจะมีจำนองเป็นของตนเอง พวกเขาจะต้องชำระเงินคืนเต็มจำนวนเมื่อพวกเขาขายทรัพย์สินให้คุณ หากพวกเขาไม่มีอิควิตี้มากนัก พวกเขามักจะไม่สามารถเสนอเงินทุนสำหรับข้อตกลงทั้งหมดได้ สถานการณ์ที่ดีที่สุดคือเจ้าของเก่าที่ใกล้เกษียณ โอกาสคือพวกเขามีส่วนได้ส่วนเสียที่ดีหรือแม้แต่เป็นเจ้าของทรัพย์สินอย่างอิสระและชัดเจน พวกเขากำลังมองหาที่จะเกษียณและต้องการกระแสเงินสดที่มั่นคงมากกว่าเงินก้อนเมื่อพวกเขาขายสถานที่

2. เจ้าของควรมีความปรารถนาที่จะยอมรับการจัดหาเงินทุนของเจ้าของ หากผู้ขายต้องการนำเงินไปหมุนเวียนในทรัพย์สินอื่นหรือต้องการเงินสดก้อนโตด้วยเหตุผลใดเหตุผลหนึ่ง พวกเขาคงไม่ต้องการรับภาระทางการเงินจากผู้ขายมากนัก

3. ข้อกำหนดจะต้องถูกต้องสำหรับทั้งสองฝ่าย อัตราดอกเบี้ย ระยะเวลา และโครงสร้างการชำระคืนต้องเป็นที่ยอมรับของทั้งสองฝ่าย สิ่งนี้มักต้องมีการเจรจาต่อรองที่ดี

หากคุณมีเป็ดทั้งหมดของคุณอยู่ในแถวและการจัดหาเงินทุนของผู้ขายดูเหมือนว่าอาจเป็นไปได้ ต่อไปนี้เป็นประโยชน์ที่ควรพิจารณาหากคุณกำลังคิดที่จะล็อกทางการเงินของเจ้าของ:

1. คุณอาจไม่ต้องได้รับเงินทุนแบบดั้งเดิม ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับว่าเจ้าของยินดีจัดไฟแนนซ์มากน้อยเพียงใด หากพวกเขายินดีจัดไฟแนนซ์เพียงเล็กน้อย นี่อาจช่วยให้คุณลดเงินดาวน์หรือช่วยให้คุณมีคุณสมบัติในการขอสินเชื่อแบบดั้งเดิมได้ แต่จะไม่ตัดการขอสินเชื่อแบบดั้งเดิมไปโดยสิ้นเชิง เว้นแต่คุณจะชำระเงินส่วนที่เหลือซึ่งเป็นเงินดาวน์

2. คุณสามารถรับเงื่อนไขที่ยืดหยุ่นได้มากกว่าการจำนองมาตรฐาน คุณมีอำนาจในการเจรจาเพื่อให้ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายเดินออกไปด้วยข้อตกลงที่ยุติธรรม โดยทั่วไปคุณไม่สามารถทำเช่นนี้กับธนาคารแบบดั้งเดิมได้

3. ผู้ขายยังคงอยู่บนตะขอสำหรับทรัพย์สิน คุณรู้ว่าคุณไม่ได้ถูกโกงไปทั้งหมด เพราะผู้ขายยังไม่ได้รับเงินทั้งหมด มีความเป็นไปได้ที่คุณจะจ่ายเบี้ยประกันภัยเล็กน้อยสำหรับข้อตกลง หากพวกเขาลงเอยด้วยการแกล้งคุณโดยสิ้นเชิง และทรัพย์สินพังทลายลงในเวลาไม่กี่ปี และคุณปล่อยให้มันตกอยู่ภายใต้การยึดสังหาริมทรัพย์ ผู้ขายเพียงยืนหยัดที่จะได้ทรัพย์สินคืน ผู้ขายไม่ต้องการให้คุณยืมโดยใช้ทรัพย์สินที่เป็นหลักประกัน